Perakendeciler ile AVM’ler arasındaki polemik büyüyor

Geçtiğimiz günlerde gündeme gelen perakendeciler ile AVM’ler arasındaki ortak alan polemiği büyümeye devam ediyor. Konuyu Ticaret Bakanlığı’na ilettiklerini söyleyen Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel,” Biz bu harcama kalemleri neyse öğrenmek istiyoruz. Tek isteğimiz şeffaflık. Bakanlık da bu talebimizi haklı bulmuş olmalı ki bizden rahatsızlık duyduğumuz AVM’lerin listesini istedi” şeklinde konuştu.

Markaların bu durumu tek tek bakanlığa şikayet etme hakkı bulunduğunu hatırlatan Öncel, ancak pandemi sebebiyle AVM’lere borcu olan perakendecilerin şikayetten kaçındıklarını ifade etti.

BAKANLIK İNCELEME BAŞLATTI

BMD Başkanı Sinan Öncel, “Bakanlık yetkilileri bize, o zaman dernek olarak siz başvurun, inceleyelim, dediler. Biz de onun üzerine benzerlerinden çok daha yüksek genel gider düzenleyen ve harcamaları şeffaf olmayan AVM’lerin listesini, gerekçelerimizle birlikte bakanlığa bildirdik. Bakanlığın bu tür durumlarda yüksek ceza kesme yetkisi bulunuyor. İşlem yapılmasını bekliyoruz” dedi.

Dernek üyelerinin yüzde 95’inin AVM’lerden detaylı masraf dökümü alamadığını vurgulayan Öncel, “Evet elektrik fiyatları arttı, bunu anlıyoruz. Ama hepimiz şirketimize güvenlik, temizlik, Yemek hizmeti alacağımız zaman üç yerden fiyat alıyoruz. Dolayısıyla AVM’lerin her bir gider kalemini görmek, ödeyenler olarak hakkımız. Yine bir yönetimle anlaşıyorlar, gayrimenkul yönetim bedeli adı altında AVM kiracısına yükleniyor. Genel giderin içine koyuyorlar. Yıllık 10-12 milyon da yönetim bedeli ödüyoruz. Detayını istediğimizde ticari sır, veremem, diyorlar. İyi de faturayı ben ödüyorum. AVM Yatırımcıları Derneği bunu biliyor ama engel olmuyor. Bir iki AVM bunu yapıyor, hepsi töhmet altında bırakılamaz, diyorlar. O zaman engel olun onlara. İstanbul’un en popüler bazı AVM’lerinde kira dışında ücret talep edilmiyor, çünkü yönetim genel giderleri baştan kiraya yüklüyor ve onun dışında hiçbir şey istenmiyor. Böylece perakendeci her ay ödeyeceği paranın ne olduğunu biliyor. Ama diğerlerinde kiranın yanı sıra ekstra faturalar çıkıyor” ifadelerini kullandı.

PERAKENDECİLER YÖNETMELİKTE DÜZENLEME İSTİYOR

Başkan Sinan Öncel, bakanlık tarafından perakende yönetmeliğine yapılacak düzenlemeyle sorunun çözülebileceğini belirterek taleplerini şu şekilde sıraladı:

“Birincisi şeffaf olun; kiralanabilir metrekare alanı ne kadar? İkincisi, kiralanabilir metrekare alanında hangi kiracı, ne kadar genel gider ödüyor? AVM-rezidans gibi karma projelerde temel giderlerden elektrik, suyun ne kadarı AVM’nin, ne kadarı rezidansın ispatını istiyoruz. Pazarlama gideri ayrıca isteniyor. Zaten ciro artışından ilave kira alınıyor, üstüne bir de pazarlama gideri niye alınıyor? Madem bu işin içinden çıkılamıyor, genel giderler sabit kiranın içine dahil edilerek sorun çözülsün. Perakende yönetmeliğine ‘Mülkün yönetimiyle ilgili temel giderler hariç, yönetim gideri alınamaz’ hükmü eklendiğinde sorun biter.”